根據(jù)各家房地產(chǎn)企業(yè)制定的2018年目標(biāo)，前三甲的銷售額合計(jì)將會(huì)接近兩萬億，前六家企業(yè)將會(huì)在一年之內(nèi)賣掉3萬億的房子。因此，沒有規(guī)模將會(huì)被逐漸擠進(jìn)市場(chǎng)夾縫。

在之前的三年時(shí)間中，泰禾充分利用了房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融屬性實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)，2017年實(shí)現(xiàn)銷售額破千億，成為高增長(zhǎng)的典型企業(yè)之一。4月24日晚間發(fā)布的公告顯示，其總資產(chǎn)在2017年末達(dá)到2064.21億元，同比增長(zhǎng)67.33%。

從萬科董事長(zhǎng)郁亮2014年發(fā)出房地產(chǎn)黃金時(shí)代結(jié)束的預(yù)警開始，房地產(chǎn)行業(yè)的銷售規(guī)模雖然還在保持慣性增長(zhǎng)，但利潤(rùn)率在不斷下滑，而泰禾卻逆勢(shì)增長(zhǎng)。2017年，泰禾歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)21.24億元，同比增長(zhǎng)24.43%，較2015增長(zhǎng)60.32%。其中房地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入230.69億元，毛利率達(dá)28.55%。

沖進(jìn)千億之后，這家規(guī)模和利潤(rùn)都大增的房企又分紅了，決定以截止2017年12月31日公司總股本1,244,450,720股為基數(shù)，向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利2.20 元人民幣(含稅)，即每一手股票可以獲得22元分紅。

戰(zhàn)略向前，成本向下

在困難的市場(chǎng)中，只有優(yōu)質(zhì)的企業(yè)才能生存。人口紅利的逐漸消褪和房地產(chǎn)行業(yè)的土地紅利快速下降正在對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)形成雙重壓力，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)中的企業(yè)存活難度越來越大，但泰禾的戰(zhàn)略布局和產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)開始彰顯。2017年，泰禾發(fā)布“泰禾+”戰(zhàn)略，基于當(dāng)前城市生活發(fā)展的趨勢(shì)，依托自身在商業(yè)、教育、文化院線、健康等領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)資源，構(gòu)筑“高品質(zhì)產(chǎn)品 + 配套 + 附加值服務(wù)”的全生命周期的服務(wù)配套，一站式解決業(yè)主的教育、購(gòu)物、社交、文化和醫(yī)療等方面的生活需求。

另外，泰禾還積極布局存量房產(chǎn)、旅游酒店、文化院線等新領(lǐng)域，通過產(chǎn)融結(jié)合，創(chuàng)新投資模式，進(jìn)一步加大新業(yè)務(wù)的投資力度，探索資本市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)和可能的行業(yè)整合機(jī)會(huì)。

泰禾集團(tuán)是行業(yè)內(nèi)懂金融的，例如通過多種融資途徑來降低融資成本。在2017年7月、8月泰禾完成合計(jì)35億元中期票據(jù)的發(fā)行;和平安集團(tuán)合作發(fā)起設(shè)立的“平安-泰禾集團(tuán)購(gòu)房尾款資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”完成15.79億元募集。此外還有銀行貸款、信托貸款、私募債、境外融資、資產(chǎn)證券化等。

在金融方面也不斷有創(chuàng)新動(dòng)作，發(fā)行物業(yè)委貸資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃、發(fā)行購(gòu)房尾款資產(chǎn)支持票據(jù)、發(fā)行五四北泰禾廣場(chǎng)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃、發(fā)行長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃以及發(fā)行供應(yīng)鏈資產(chǎn)支持票據(jù)。

深挖產(chǎn)品線

“院子系”是泰禾最成功的高端產(chǎn)品線。泰禾集團(tuán)把北京院子快速?gòu)?fù)制到全國(guó)之后，又開始在產(chǎn)品縱深方面有動(dòng)作。2017年泰禾推出具有年輕化特色的小院系產(chǎn)品豐富中高端產(chǎn)品線，形成了包含大院系、小院系、府系、園系的多層次產(chǎn)品維度，為泰禾的項(xiàng)目形成了有效的價(jià)格支撐，帶來了溢價(jià)效應(yīng)，也有助于泰禾的產(chǎn)品銷售快速回款。

一方面提升產(chǎn)品溢價(jià)，另一方面降低土地成本才能帶來更多利潤(rùn)。在地價(jià)快速上漲之后，泰禾快速轉(zhuǎn)變拿地方式。2017年，泰禾合計(jì)投入資金552.40億元，共計(jì)獲取36個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，其中有26個(gè)項(xiàng)目是通過并購(gòu)及購(gòu)買資產(chǎn)的方式獲取。

上述新獲取土地合計(jì)792.80萬平方米，計(jì)容建筑面積為1069.21萬平方米，平均地價(jià)只有5166元/平方米。而泰禾布局集中在環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角區(qū)域，2017年新進(jìn)的鄭州、合肥、濟(jì)南、太原、南昌、武漢、廣州、石家莊都是省會(huì)城市，土地性價(jià)比極高。

通過產(chǎn)品IP化、增加服務(wù)附加值、深耕重點(diǎn)城市，泰禾在2017年再次迎來一個(gè)快速上漲期。