大房企的競(jìng)備戰(zhàn)，已經(jīng)變成規(guī)?；畱?zhàn)，土地儲(chǔ)備自然是重中之重。房企在業(yè)績(jī)競(jìng)賽中加速奔跑，與此同時(shí)，房企土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績(jī)的影響越來越大。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2018年1-4月，龍湖以696億元拿地總額再次位列拿地榜榜首，拿地金額高企，勢(shì)頭猛進(jìn)。緊隨其后的，是碧桂園和保利。

龍湖、碧桂園、保利位列前三

2018年1-4月，龍湖以696億元拿地總額再次位列拿地榜榜首，勢(shì)頭猛進(jìn)。碧桂園以529億元拿地總額緊隨其后;保利以506億元躍居第三位，土地市場(chǎng)發(fā)力顯著。

TOP10房企1-4月拿地總額3514億元，占TOP50企業(yè)的50.7%,較1-3月占比提升4.2個(gè)百分點(diǎn)，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢(shì)不斷凸顯。拿地總額前25位房企拿地總金額已是26-50位房企拿地總金額近4倍，比1-3月提升近一成，拿地規(guī)模分化也不斷加劇。

龍湖1-3月拿地金額已直逼第一位，4月土地市場(chǎng)再度發(fā)力，躍居拿地榜榜首。4月20日，龍湖以10.34億元競(jìng)得福建石獅一地塊，樓面價(jià)6478.39元/平方米，刷新了石獅市土地成交樓面價(jià)的高度，此次拿地也是龍湖首進(jìn)石獅市。

品牌房企資源集聚效應(yīng)日益加強(qiáng)，拿地規(guī)模分化不斷加劇。1-4月，拿地總額前25位房企拿地總金額已是26-50位房企拿地總金額近4倍，比1-3月提升近一成，拿地規(guī)模分化不斷加劇。

長(zhǎng)三角持續(xù)火熱，中西部為開放新高地

受區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟度影響，發(fā)達(dá)的交通、高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)以及完善的配套設(shè)施吸引著大量?jī)?yōu)秀人才，長(zhǎng)三角為眾多房企投資的重點(diǎn)，土地市場(chǎng)持續(xù)火熱。

值得關(guān)注的是，我國(guó)對(duì)外開放水平不斷提高的同時(shí)，中西部地區(qū)將成為開放的新高地。長(zhǎng)三角地區(qū)TOP10企業(yè)拿地總額高達(dá)1562億元;中西部和珠三角以1021億元和933億元分列第二、第三位;環(huán)渤海地區(qū)拿地總額位列第四位，為734億元。

從城市群拿地企業(yè)來看，龍頭房企布局更廣，中小房企布局集中于其深耕區(qū)域。如龍湖和碧桂園在4個(gè)榜單中均有上榜，其中龍湖拿地總額高居榜首達(dá)680億元，且在長(zhǎng)三角榜單中以352億元的拿地金額躍居榜首;保利和萬科除環(huán)渤海外在其它3個(gè)榜單中均有上榜，其中保利拿地總金額480億元居第三位，中海除長(zhǎng)三角外在其它3個(gè)榜單中均有上榜;綠地則在各城市群榜單中出現(xiàn)2次;另外，世茂、濱江等中小房企則分別在長(zhǎng)三角及長(zhǎng)三角城市群榜單中出現(xiàn)1次，布局較為集中。

一二線城市仍為房企投資拿地的重心

2018年4月，全國(guó)土地成交金額TOP10城市總計(jì)成交4904億元，同比增長(zhǎng)40%;規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交11102萬平方米，同比增長(zhǎng)35%。

其中，杭州以1105億元的成交總價(jià)位于榜單首位，同比上漲278%;北京和蘇州市場(chǎng)依舊火熱，分別以606億元和464億元的成交總額占據(jù)榜單第2、3位;規(guī)劃建筑面積方面，武漢以1473萬平方米躍居榜首，青島以1318萬平方米位列第二。

此外，武漢成交總價(jià)459億元，同比下降35%，菏澤規(guī)劃建筑面積984萬平方米，同比上漲227%。青島土地市場(chǎng)大放量，規(guī)劃建筑面積1318萬平方米，同比增長(zhǎng)326%。

宅地成交總價(jià)排行榜要位于一二線核心城市

住宅用地總價(jià)成交入榜地塊中，杭州入榜2宗地塊，累計(jì)成交總額為68億元，占2018年4月全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10總額的20%。

其余TOP10城市均入榜一塊，其中廣州增城區(qū)地塊以總價(jià)50億元占據(jù)榜首，規(guī)劃建筑面積40萬平方米;杭州景芳三堡單元JG1202-40地塊以均價(jià)43929元/平方米成為榜單中單價(jià)最高地塊;此外，長(zhǎng)沙雨花區(qū)新花侯路地塊為排行榜中規(guī)劃建筑面積最大地塊，規(guī)劃面積99萬平方米。

從4月全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10的拿地房企來看，主要為國(guó)有企業(yè)和大型房企。保利、碧桂園、華僑城拿地積極，其中，保利拿下廣州增城區(qū)、福州晉安區(qū)和紹興上虞區(qū)三宗地塊;碧桂園和中鐵聯(lián)合拿下北京延慶區(qū)地塊。限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、竟自持、競(jìng)配建政策成為主流，10宗地塊中6宗均推出限地價(jià)政策，以及不同的竟自持、競(jìng)配建、限房?jī)r(jià)、搖號(hào)等政策。

南都記者 鄧恒

作者：鄧恒