近日，鄭州中海業(yè)主打出“中海九號(hào)公館強(qiáng)行捆綁，欺詐業(yè)主”、“中海央企搞欺詐，頂級(jí)作品秒變?cè)?rdquo;等字樣的條幅，在位于北龍湖區(qū)域的九號(hào)公館項(xiàng)目維權(quán)。該項(xiàng)目是中海在鄭州的“TOP”級(jí)作品，官宣“每一座偉大的城市，都應(yīng)該有一座中海九號(hào)公館”。據(jù)悉，該項(xiàng)目售價(jià)3.2萬元左右每平方米，由于存在捆綁天價(jià)車位和倉儲(chǔ)間、在建房屋建標(biāo)未達(dá)預(yù)期、“頂級(jí)作品”使用普通瓷磚等問題陷業(yè)主維權(quán)。
售價(jià)3.2萬元每平方，捆綁天價(jià)車位和倉儲(chǔ)間
(業(yè)主投訴現(xiàn)場(chǎng))
據(jù)了解，中海九號(hào)公館的開發(fā)商是中海地產(chǎn)，2018年8月拍得鄭東新區(qū)北龍湖優(yōu)質(zhì)地塊，位于北龍湖湖心區(qū)南側(cè)的如意河?xùn)|二街南、九如路西地塊。一度備受地產(chǎn)同行羨慕的是，2019年11底前，中海地產(chǎn)鄭州公司沒有完成成品住宅樣品套前，就已基本售罄。據(jù)一位業(yè)主說，該項(xiàng)目當(dāng)時(shí)買房得從開發(fā)商那找關(guān)系，否則“排不上號(hào)”。但是沒有樣品套，業(yè)主對(duì)中海九號(hào)公館項(xiàng)目樣品套各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)也不明。
多位業(yè)主反饋，鄭州中海九號(hào)公館的房屋售價(jià)約3.2萬/平方米左右。但這只是裸房?jī)r(jià)格。為規(guī)避“房?jī)r(jià)限令”，開發(fā)商對(duì)售出房產(chǎn)多捆綁高價(jià)車位或地下倉儲(chǔ)間，每個(gè)車位價(jià)格45到80多萬不等。一位業(yè)主稱，他買的160多平米房屋，被要求捆綁兩個(gè)車位和一個(gè)地下倉儲(chǔ)間(共計(jì)120萬)，否則沒有辦法選房。
“買房被要求捆綁車位和倉儲(chǔ)間，但被分配車位的多少、倉儲(chǔ)間大小，也有‘門道’。”多位業(yè)主反饋，如果在開發(fā)商處的關(guān)系不夠“硬”，被要求捆綁的地下倉儲(chǔ)間面積就會(huì)大，價(jià)格自然高。倉儲(chǔ)間按實(shí)際得房面積，每平方米均價(jià)達(dá)到了20000元，與今年鄭州東二環(huán)的二手房幾乎持平。
面對(duì)維權(quán)，眾多業(yè)主自嘲：鄭州人民快來看，這幫土豪掉“坑”里了!
在建房屋建標(biāo)未達(dá)預(yù)期“頂級(jí)作品”使用普通瓷磚
然而，這個(gè)業(yè)主預(yù)期中“物超所值”的中海九號(hào)公館，卻讓人大跌眼鏡。據(jù)了解，維權(quán)業(yè)主反映最集中的問題，是對(duì)目前項(xiàng)目的外立面、房屋建筑標(biāo)準(zhǔn)等不滿。
一張姓業(yè)主稱，繳納房款已近1年，至今不知道這房子建成是什么標(biāo)準(zhǔn)、什么效果。這個(gè)問題他向置業(yè)顧問追問了一年，所獲答復(fù)卻也始終不變，“小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)還沒定。但您一定要相信，在北龍湖的房子不會(huì)差的，九號(hào)公館是中海系地產(chǎn)的高端產(chǎn)品，我們有信心做好!”
(業(yè)主扒出所謂的“TOP級(jí)人居作品”用的瓷磚整箱30元到50元，還包郵)
但如今，張先生拿著開發(fā)商轉(zhuǎn)來的電子效果圖和滿心憧憬，卻發(fā)現(xiàn)樓宇外立面瓷磚的秘密。他撿到的一只面磚包裝箱，在電商平臺(tái)一搜發(fā)現(xiàn)，整箱30元到50元，還包郵。
據(jù)業(yè)主介紹，針對(duì)鄭州中海九號(hào)公館在建房屋外立面，中海在提供的備案效果圖中明確顯示外立面材料設(shè)計(jì)原則，采用米白色鋁板、暖灰色瓷磚、米白色石材以及高反白色玻璃等材質(zhì)。而在實(shí)際在建中，使用的卻是土紅色的瓷片，并未顯示任何效果圖所述材料。
(鄭州北龍湖的中海九號(hào)公館，號(hào)稱“中海TOP級(jí)人居作品”)
不少業(yè)主稱，他們?cè)谂c開發(fā)商簽定合同時(shí)，出于對(duì)“全球第六座中海九號(hào)公館”的品牌信任，他們?cè)诤灱s時(shí)并未細(xì)看合同中關(guān)于樓宇交房條件細(xì)項(xiàng)。如在小區(qū)內(nèi)景觀的是交付條件，樓宇外墻、房間所用建材的品牌或產(chǎn)品標(biāo)號(hào)等等，都是模棱兩可的描述，并無實(shí)質(zhì)性寫明。
在鄭州中海公眾號(hào)曾經(jīng)發(fā)布過的前期宣傳資料中發(fā)現(xiàn)，一篇“全球第六座中海九號(hào)公館，為何青睞這里”的文章稱，“每一座偉大的城市，都應(yīng)該有一座中海九號(hào)公館”“頂級(jí)區(qū)域匹配頂級(jí)作品”。
(輸入投訴中海地產(chǎn)的關(guān)鍵字眼，幾十頁中海全國各地樓盤被投訴)
此外，據(jù)了解，該項(xiàng)目還存在違規(guī)贈(zèng)送1樓院子使用權(quán)。中海地產(chǎn)鄭州公司在銷售鄭州中海九號(hào)公館項(xiàng)目1、2號(hào)樓房屋時(shí)，向業(yè)主承諾1樓無院子贈(zèng)送，全部為公共綠化。但是，中海地產(chǎn)鄭州公司在銷售除1、2號(hào)樓以外房屋時(shí)，要求業(yè)主簽署同意書，同意1樓業(yè)主小院使用權(quán)。在未取得1、2號(hào)樓房屋業(yè)主同意的情況下，中海地產(chǎn)鄭州公司擅自贈(zèng)送1樓每戶業(yè)主40平方米院子使用權(quán)。
面對(duì)業(yè)主質(zhì)疑的諸多問題，鄭州中海九號(hào)公館與業(yè)主對(duì)接的負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)稱有官方消息的話會(huì)第一時(shí)間跟大家溝通，其它的不方便。該負(fù)責(zé)人又稱，大家看到的只是施工過程中的一個(gè)狀態(tài)......不能確定交付時(shí)就是這樣子的，方案還在研究階段。關(guān)于九號(hào)公館前期所謂的“TOP級(jí)”宣傳，該負(fù)責(zé)人又稱不便接受采訪。
“收取豪宅的價(jià)格、卻隱藏真實(shí)建標(biāo)，至今沒有對(duì)業(yè)主公示設(shè)計(jì)圖紙，中海是否有意隱藏?”，業(yè)主這樣一個(gè)問題，得到了中海鄭州更奇葩的答復(fù)：“沒有準(zhǔn)備充足”。
此前國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)的《住房租賃與銷售管理?xiàng)l例》明文規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住房時(shí)，不允許發(fā)布虛假房源信息和廣告，不允許違背買受人意愿，搭售車位、地下儲(chǔ)藏室等商品或者附加其他不合理?xiàng)l件。
鄭州市房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理處表示，強(qiáng)制業(yè)主必須要買車位，不買車位不賣房是違規(guī)的，必須進(jìn)行處罰。
