北京青年報記者5月21日從江蘇蘇州市姑蘇區(qū)人民法院了解到，位于同里古鎮(zhèn)的一處蘇州園林珍珠塔園因涉及金融借款合同糾紛，或將于近期在網上進行司法拍賣。該處園林的位置原是明嘉靖萬歷年間南京河南道監(jiān)察御史陳王道故居，后經過改建修復。北青報記者了解，在2016年，蘇州就曾有一處園林在網上進行了司法拍賣，當時的成交價為6525萬元。

園林傳為“珍珠塔”故事發(fā)生地

據江蘇省蘇州市姑蘇區(qū)人民法院消息，因涉及金融借款合同糾紛，位于蘇州同里古鎮(zhèn)的珍珠塔園日前被姑蘇區(qū)人民法院強制執(zhí)行，或將在網上進行司法拍賣。姑蘇區(qū)法院對外發(fā)布的相關信息顯示，準備上架待拍的珍珠塔園坐落在蘇州吳江區(qū)同里鎮(zhèn)富觀街68號，使用權面積17184.63平方米，地類為“旅游”。

蘇州市園林和綠化管理局資料顯示，珍珠塔園緊鄰世界歷史文化遺產退思園，為國家5A級景區(qū)，“珍珠塔園北枕東溪，南連三橋，由陳御使府、后花園、陳家牌樓、祠堂、古戲樓等組成，歷史記載為江南民間‘珍珠塔’愛情故事發(fā)生地”。

而現(xiàn)存的珍珠塔園建筑，是2001年在歷史遺跡基礎上，根據原貌進行修復而成的。蘇州市園林和綠化管理局資料稱，該園無論在木雕、石雕、磚雕、泥塑、家具陳設、建筑架構等方面，展示了蘇州香山派工匠們精湛絕倫的手藝和吳文化的燦爛風采，“可稱是現(xiàn)代人繼承傳統(tǒng)技藝打造蘇式園林的典范”。

權利價值金額近4000萬

姑蘇區(qū)人民法院工作人員表示，珍珠塔園涉及一場金融借款合同糾紛，法院目前已委托專業(yè)機構對其進行全面評估，“珍珠塔園的拍賣程序比較復雜，我們正在做充分、全面的準備工作”。

北青報記者從江蘇經濟報2019年12月27日刊登的一份關于珍珠塔園的資產處置公告中看到，一家企業(yè)擁有對吳江市同里珍珠塔景點旅游有限公司不良債權，該戶債權收購自中國工商銀行股份有限公司蘇州留園支行，債務人所在地區(qū)為江蘇省蘇州市，目前該戶債權已申請執(zhí)行，擬進行處置。

該公告顯示，截至公告日該戶債權本金29999900元，保證人抵押物為蘇州市吳江區(qū)同里鎮(zhèn)富觀街68號的土地17184.63平方米及69號的房地產4410.5平方米。權利價值合計3991萬元，而這里正是珍珠塔園。

公告顯示的交易條件為，投資者信譽好，“可按我司要求方式付款，能夠接受債權資產存在的瑕疵及購買債權所帶來的風險，交易資金來源合法”。

買家不能改變園林布局

姑蘇區(qū)人民法院的工作人員表示，對于園林這種類型的司法拍賣，會面臨諸多需要確認的問題。包括該園是否為控保建筑、相關行業(yè)主管部門對競拍人有無限制性條件，以及一旦拍賣成交，新主人能否獨享園林，還是仍將園林納入整個同里景區(qū)供游客參觀等。而針對這些問題，法院正向相關行業(yè)主管部門進行征詢。“有競拍意向的人可以關注即將在司法拍賣平臺內發(fā)布的《評估報告》和《拍賣公告》，及時掌握拍賣信息。”

北青報記者了解，在2016年，蘇州市姑蘇區(qū)人民法院就曾經司法拍賣過一處蘇州園林繡園，那也是法院首次對蘇州園林進行司法拍賣，經過309輪競價，從起拍價2900萬元開始，繡園被一位買家以6525萬元競得。

蘇州市園林綠化局工作人員表示，如果買家通過司法拍賣買到園林，也是有所限制的，“根據蘇州園林保護和管理條例，拍得園林的人不得改變園林原有布局，需保持山石水體原貌，不得任意改建、拆除原有建筑設施等。”(文/本報記者　付垚)