中新網(wǎng)4月10日電 日前，鏈家研究院發(fā)布2018年第一季度《鏈家職業(yè)經(jīng)紀(jì)人預(yù)期市場調(diào)研報(bào)告》。該報(bào)告通過對鏈家職業(yè)經(jīng)紀(jì)人的問卷調(diào)研，追蹤房產(chǎn)交易市場一線參與者的預(yù)期變化從而分析和預(yù)判市場走勢。報(bào)告指出，2018年第一季度，歷經(jīng)3.17調(diào)控滿一年后，市場情況主要表現(xiàn)為“穩(wěn)定”。雖然不同城市區(qū)域市場各有不同，但總體投資占比不高，剛需增長趨勢明顯。從此次調(diào)研的鏈家職業(yè)經(jīng)紀(jì)人反饋來看，其對市場走勢的預(yù)期為“下行”，但程度較上季度減小。

重點(diǎn)城市進(jìn)入“剛需年”投資占比明顯下滑

2017年，全國大部分城市都處在調(diào)控狀態(tài)中，尤其是全國重點(diǎn)城市的“認(rèn)房認(rèn)貸”導(dǎo)致改善型需求被抑制。從近兩次全國鏈家經(jīng)紀(jì)人目前所接觸的購房者買房需求對比情況來看，剛需占比出現(xiàn)明顯增長2018年第一季度較2017年第四季度，剛需增長達(dá)8-9%，目前全國首置剛需已接近五成比例。

調(diào)研分析指出，居住升級時(shí)代下?lián)Q房是大勢所趨，但受制于目前的首付門檻，換房占比有所下滑，首次置業(yè)的剛需占比提升，預(yù)計(jì)2018年在現(xiàn)有調(diào)控政策不變的情況下剛需占比會(huì)繼續(xù)增加，2018“剛需年”特征明顯。

關(guān)于各個(gè)城市的投資性需求占比，調(diào)研結(jié)果顯示北京的投資占比最低，僅為1%，重點(diǎn)14個(gè)城市中有10個(gè)城市的投資占比小于10%，除重慶、西安、中山等政策相對寬松的城市投資占比相對略高(分別為11%、12%和13%)，總體投資占比并不高。

一二手價(jià)格“倒掛” 但一房難求是個(gè)例

2017年新房“限價(jià)”是調(diào)控的重要方向，限價(jià)背景導(dǎo)致部分城市出現(xiàn)一二手倒掛，部分地區(qū)“非市場“的新房價(jià)格甚至引來購房者爭相搶購。調(diào)研顯示，成都和長沙兩地情況最為嚴(yán)重，高達(dá)88%的成都經(jīng)紀(jì)人，以及87%的長沙經(jīng)紀(jì)人，分別認(rèn)為自己所在的片區(qū)存在一二手價(jià)格倒掛的現(xiàn)象。

此前，有媒體報(bào)道成都出現(xiàn)“4萬人搶400套房”的事件，一度造成市場情緒波動(dòng)。然而，從“更加市場化”的二手?jǐn)?shù)據(jù)來看，成都市場其實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)降溫，新增需求在四季度已經(jīng)開始出現(xiàn)下滑。業(yè)主預(yù)期方面也在隨著降溫的市場持續(xù)松動(dòng)，調(diào)價(jià)中漲價(jià)業(yè)主的占比在持續(xù)下滑。對此，報(bào)告還進(jìn)一步分析指出，一二手價(jià)格倒掛較為嚴(yán)重片區(qū)的個(gè)別案例，并不能代表整體市場情況，對于此類似的“搶房事件”應(yīng)及時(shí)予以澄清，防止過度解讀。

預(yù)期政策穩(wěn)中偏緊 下季度量價(jià)將保持穩(wěn)定

整體來看，各大城市鏈家經(jīng)紀(jì)人對后期政策調(diào)控的預(yù)期是穩(wěn)重偏緊，其中有35%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為調(diào)控還將繼續(xù)收緊，而僅有11%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為政策可能會(huì)適當(dāng)放松，預(yù)期政策穩(wěn)定的經(jīng)紀(jì)人占比最高。報(bào)告指出，預(yù)計(jì)2018年第二季度政策將會(huì)以穩(wěn)為主，部分區(qū)域存在繼續(xù)收緊的可能。

而對于房價(jià)走勢的預(yù)判，經(jīng)紀(jì)人預(yù)期下季度市場量價(jià)將保持穩(wěn)定，成交量環(huán)比20%以內(nèi)上下波動(dòng)，價(jià)格環(huán)比5%以內(nèi)上下波動(dòng)。而業(yè)主預(yù)期方面，當(dāng)前各大城市鏈家經(jīng)紀(jì)人接觸的業(yè)主同樣認(rèn)為未來房價(jià)將保持穩(wěn)定，房價(jià)預(yù)期平穩(wěn)的業(yè)主達(dá)到 40%。在14大重點(diǎn)調(diào)研的核心城市中，僅有西安一城的經(jīng)紀(jì)人和業(yè)主相信房價(jià)會(huì)上漲。

從去年開始，鏈家研究院每季度針對鏈家職業(yè)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行預(yù)期調(diào)研，旨在透過訪問鏈家一線職業(yè)經(jīng)紀(jì)人的市場反饋，追蹤這群房產(chǎn)交易市場積極參與者的預(yù)期變化，從而對市場走勢進(jìn)行描摹和預(yù)判。據(jù)了解，鏈家研究院此項(xiàng)調(diào)研每期回收有效問卷均超過15000份，確保了樣本足夠豐富且具有代表性。在廣泛收集數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，鏈家研究院市場研究院團(tuán)隊(duì)進(jìn)行專業(yè)的分析形成報(bào)告定期發(fā)布。