為了更好地助力城市高質(zhì)量發(fā)展，3月20日，由萬華生態(tài)集團(tuán)、司空定制家居科技有限公司主辦的“綠色金融賦能城市更新”媒體座談會在京召開。
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“綠色金融賦能城市更新”媒體座談會現(xiàn)場
第十四屆全國人大代表、萬華禾香生態(tài)科技股份有限公司董事長、司空科技股份有限公司董事長郭興田，信陽市委常委、副市長李俊，司空定制家居科技有限公司CEO劉湘文等嘉賓參加了座談會，與來自新華社、光明日報(bào)、經(jīng)濟(jì)日報(bào)、經(jīng)濟(jì)參考報(bào)、人民網(wǎng)、中國新聞網(wǎng)、環(huán)球網(wǎng)等二十余位記者，就城市存量資產(chǎn)運(yùn)維改造、信陽城市更新實(shí)踐及配套綠色金融解決方案等議題進(jìn)行了深入交流與討論。
全國人大代表、萬華禾香生態(tài)科技股份有限公司董事長、司空科技股份有限公司董事長郭興田通過連線方式進(jìn)行分享
座談會上，全國人大代表、萬華禾香生態(tài)科技股份有限公司董事長、司空科技股份有限公司董事長郭興田表示，黨的二十大提出“加快構(gòu)建新發(fā)展格局，著力推動高質(zhì)量發(fā)展”“把實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略同深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革有機(jī)結(jié)合 起來，增強(qiáng)國內(nèi)大循環(huán)內(nèi)生動力和可靠性”。目前，國內(nèi)城鎮(zhèn)存量住宅約有 5 億套左右，存量房裝修和基礎(chǔ)裝修工程的工業(yè)化重構(gòu)，是啟動家裝巨量內(nèi)需的關(guān)鍵。
為此，萬華生態(tài)提出并堅(jiān)持走綠色化、數(shù)字化、工業(yè)化的可持續(xù)發(fā)展之路，圍繞中國人民的美好生活提供完整的居家解決方案。近年來，萬華生態(tài)已經(jīng)在全國各地布局面向內(nèi)需市場的17個(gè)分布式產(chǎn)業(yè)集群，到2025年規(guī)劃增加到30個(gè)，形成覆蓋全國的300公里智造配送半徑，同時(shí)以生產(chǎn)基地為據(jù)點(diǎn)，撬動當(dāng)?shù)氐胤劫Y源，聚集形成從綠色建材、定制家居到工業(yè)化定制家裝的大型綠色大家居產(chǎn)業(yè)集群。萬華生態(tài)提前布局，引領(lǐng)大家居產(chǎn)業(yè)升級和基礎(chǔ)重構(gòu)，滿足擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略，推動城市更新。
信陽市委常委、副市長李俊通過連線方式進(jìn)行分享
信陽市委常委、副市長李俊在座談會上公布了與萬華生態(tài)集團(tuán)合作發(fā)行的首支城市更新基金。李俊指出，信陽市將以花園城市建造為主線，完善城市規(guī)劃體系，補(bǔ)齊城市建設(shè)短板，優(yōu)化城市管理能力，實(shí)施老城提質(zhì)、新區(qū)擴(kuò)容雙輪驅(qū)動，全力打造“美好生活看信陽”的城市品牌。城市更新既是民生工程，也是發(fā)展工程，有擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)、穩(wěn)投資、保就業(yè)的重要作用，信陽市將全力推動城市更新。據(jù)李俊介紹，2023年，信陽市第一批共謀劃城市建設(shè)項(xiàng)目834個(gè)，總投資3661.31億元，年度計(jì)劃完成投資1120.82億元。
該城市更新基金由政府引導(dǎo)，依托社會資本，結(jié)合城市資源特點(diǎn)，通過綠色金融加城市更新加產(chǎn)業(yè)園模式，致力于推動城市更新項(xiàng)目建設(shè)。投入范圍主要涵蓋工業(yè)產(chǎn)業(yè)園、人才公寓、老舊小區(qū)改造、綠色家裝、綜合能源、醫(yī)療教育等城市更新項(xiàng)目，以及圍繞城市更新的產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)。李俊希望，廣大企業(yè)家、社會資本方能與信陽攜手共享發(fā)展機(jī)遇，共譜合作篇章。
司空定制家居科技有限公司CEO劉湘文進(jìn)行主題分享
司空定制家居科技有限公司CEO劉湘文充分表達(dá)了她對城市更新的理解，她認(rèn)為，城市更新是對存量的建筑資產(chǎn)重新的規(guī)劃定位、改造和高質(zhì)量運(yùn)營，從而實(shí)現(xiàn)對城市的增量項(xiàng)目的整體規(guī)劃，引導(dǎo)有序發(fā)展，推動城市高質(zhì)量轉(zhuǎn)型。目前，中國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到 65.22%，中國城市的發(fā)展已從傳統(tǒng)“大拆大建”的投資拉動，向城市更新、存量資產(chǎn)運(yùn)營轉(zhuǎn)型。而近年來，各地已經(jīng)在城市更新方面作出了大量實(shí)踐。北京、遼寧、重慶等省市均已出臺建立了城市更新管理辦法或條例，上海設(shè)立了800億規(guī)模的城市更新基金，青島市建立城市更新和城市建設(shè)總指揮部，多地還引入了“合伙人”機(jī)制引導(dǎo)社會資本參與項(xiàng)目。
司空定制家居科技有限公司CEO劉湘文與記者進(jìn)行交流
為了推進(jìn)城市更新的具體落地，萬華生態(tài)創(chuàng)造性提出了綠色產(chǎn)業(yè)、綠色運(yùn)營以及綠色金融“三位一體”的解決方案，即：打造以綠色建造、綠色能源、綠色建材、綠色裝修、智慧家居和數(shù)字城市六大產(chǎn)業(yè)為核心的綠色產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟共同體，針對不同類型場景，提供“裝配快、無污染、可持續(xù)、智能化”的解決方案；引入資產(chǎn)運(yùn)營方或賦能本地資產(chǎn)運(yùn)營方共同打造運(yùn)營解決方案，涵蓋醫(yī)療康養(yǎng)、教育培訓(xùn)、創(chuàng)新辦公、生態(tài)社區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，以滿足人民對美好生活的向往和追求；提供包含城市更新產(chǎn)業(yè)基金、供應(yīng)鏈金融、融資租賃、銀行貸款等系統(tǒng)的金融解決方案。萬華生態(tài)城市更新的整體解決方案已經(jīng)靈活應(yīng)用于北京房山隨園養(yǎng)老中心、平輿縣機(jī)關(guān)幼兒園、信陽王家灣人才公寓、山東臨沂郯城產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多類型的存量資產(chǎn)改造運(yùn)維項(xiàng)目，助力項(xiàng)目運(yùn)行提質(zhì)增效。
其中，配套的綠色金融對于推動城市更新尤為重要。存量改造和運(yùn)維項(xiàng)目是面向以長期運(yùn)營驅(qū)動為底層邏輯的項(xiàng)目，需要大量前期資本投入，單靠政府財(cái)政投入遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，應(yīng)區(qū)別于傳統(tǒng)高周轉(zhuǎn)、高毛利的地產(chǎn)發(fā)展模式和資產(chǎn)抵押風(fēng)控模型，引導(dǎo)和鼓勵(lì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)資本和金融資本參與，形成政府資金與社會資本相互補(bǔ)充的多層次的“綠色金融”投融資體系。劉湘文特別強(qiáng)調(diào)，依附于地產(chǎn)投資的金融模型已不適合城市運(yùn)維階段的需求，金融機(jī)構(gòu)、社會資本以及產(chǎn)業(yè)資本，應(yīng)當(dāng)在新型的城市更新整體解決方案中尋找新的機(jī)會，適應(yīng)長期穩(wěn)定的收益路徑，也借此逐步實(shí)現(xiàn)金融資本的去地產(chǎn)化、去泡沫化。
為降低項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，萬華生態(tài)也采取了一系列強(qiáng)有力的風(fēng)控手段。萬華生態(tài)旗下司空科技，利用可視化的數(shù)字平臺可以帶來工程進(jìn)度、項(xiàng)目運(yùn)維、資金監(jiān)管的完全透明，這種新興的數(shù)字技術(shù)可以讓投資人及時(shí)掌握所投項(xiàng)目生命周期內(nèi)的運(yùn)行情況。除了賦能數(shù)字化運(yùn)維風(fēng)控手段外，萬華生態(tài)將通過司空平臺線上結(jié)算系統(tǒng)、差額補(bǔ)足協(xié)議以及多種形式的增信措施對沖投資人的投資風(fēng)險(xiǎn)。
目前，萬華生態(tài)與河南省信陽市政府共同出資設(shè)立的城市更新專項(xiàng)基金得到了眾多產(chǎn)業(yè)資本和金融資本的關(guān)注和青睞，已經(jīng)就具體項(xiàng)目如信陽市綜合檢驗(yàn)檢測產(chǎn)業(yè)園、信陽市婦幼保健院院區(qū)改造、雷山匠谷人才公寓、新城國際底商改造等項(xiàng)目展開合作。這一系列城市更新改造項(xiàng)目能夠開辟新的內(nèi)需市場，帶動新的投資、就業(yè)和稅收。
同時(shí)，萬華生態(tài)也和成都、武漢、臨沂、南陽等城市就城市更新領(lǐng)域合作展開了接洽。劉湘文也呼吁，政府和監(jiān)管部門能更多提供合適的傾斜的扶持政策，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和資本將目光投向二三線城市。
今后，萬華生態(tài)將繼續(xù)充分發(fā)揮綠色大家居產(chǎn)業(yè)龍頭對于城市高質(zhì)量發(fā)展的推動作用，利用好金融手段把綠色可持續(xù)的人居生活方式送進(jìn)千家萬戶，為行業(yè)探索新發(fā)展路徑，為中國的城市更新發(fā)展之路提供新樣本。
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