◎記者 張良

據(jù)上海證券報記者統(tǒng)計， 截至5月23日，今年已有超過10家A股房企被“戴帽”。由于自身“造血”能力不強(qiáng)，業(yè)績深陷泥潭，部分房企已游走在退市邊緣。

(相關(guān)資料圖)

全面收縮保住經(jīng)營基本盤

“自從陷入流動性困難以來，公司開始全面收縮。如果一個項(xiàng)目結(jié)束，又沒有新的項(xiàng)目可以接續(xù)，就會有一批人離開?！币晃环科蟾吖芎２ǎɑ┫蛴浾呓榻B，公司管理部門人員、后勤人員都在減少，現(xiàn)在一個人要身兼多個崗位。“現(xiàn)在公司整體銷售每個月大概能達(dá)到30億元至40億元，基本能維持企業(yè)正常運(yùn)營。公司在公開市場的債務(wù)和利息仍無力償還?！?/p>

海波告訴記者，自公司陷入流動性困難后，公司方方面面的資產(chǎn)已經(jīng)賣得差不多了。當(dāng)下公司正在努力通過經(jīng)營管理提升資產(chǎn)價值，將保交付的任務(wù)完成好。

另一家“戴帽”房企的高管尚青（化名）告訴記者，從上半年整體的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇比較緩慢。

尚青介紹，公司也曾積極出售資產(chǎn)以盡可能化解流動性問題，但后來發(fā)現(xiàn)，資產(chǎn)很難賣到好價格，不如直接抵債。對公司來說，目前只能依靠銷售回款來維持企業(yè)的日常經(jīng)營和保交付工作，然后積極尋求債務(wù)展期。

“這兩年整個行業(yè)都在收縮，人員優(yōu)化也無可避免。”尚青認(rèn)為，對房企來說，當(dāng)下必須要細(xì)摳每一分運(yùn)營的錢。為適應(yīng)形勢發(fā)展，公司對內(nèi)部架構(gòu)和人員安排也作出了一些調(diào)整。

“當(dāng)前公司管理層帶頭，竭盡全力減少一切非必要開支。公司上下團(tuán)結(jié)一心向前沖，期待市場好轉(zhuǎn)。”海波表示。

部分房企推出增持計劃

據(jù)記者統(tǒng)計，僅5月4日、5月5日兩天，A股市場就有11家房企上市公司“戴帽”。其中，*ST藍(lán)光、*ST嘉凱、*ST宋都、*ST新聯(lián)、*ST中天等公司因存在2022年度經(jīng)審計的期末歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為負(fù)值，或2022年度財務(wù)會計報告被出具無法表示意見，或2022年度經(jīng)審計歸屬于上市公司股東的凈利潤為負(fù)值且營業(yè)收入低于1億元等情形被實(shí)施“退市風(fēng)險警示”。ST世茂、ST陽光城、ST美置等公司因會計師事務(wù)所出具了否定意見的《2022年度內(nèi)部控制審計報告》，或最近三個會計年度扣除非經(jīng)常性損益前后凈利潤孰低者均為負(fù)值，且2022年度審計報告顯示公司持續(xù)經(jīng)營能力存在不確定性等原因，公司股票交易觸及“其他風(fēng)險警示”情形。

*ST藍(lán)光股票已連續(xù)20個交易日收盤價低于1元，并很可能會成為今年以來首個從A股市場退市的房企。今年4月，新力控股被港交所摘牌。

截至5月19日，*ST嘉凱股票收盤價連續(xù)12個交易日低于1元，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，若公司股票收盤價連續(xù)20個交易日低于1元，公司股票可能被深交所終止上市交易。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房企退市或被摘牌，主要反映了在行業(yè)調(diào)整的大環(huán)境下，一部分企業(yè)的持續(xù)經(jīng)營能力確實(shí)存在問題，但在整體地產(chǎn)企業(yè)中只占較小的比例。自2021年下半年以來，房地產(chǎn)市場明顯降溫，部分企業(yè)無法適應(yīng)環(huán)境，出現(xiàn)了流動性困難。如果企業(yè)確實(shí)不具備持續(xù)經(jīng)營的能力，就應(yīng)該讓其離開資本市場。

多家房企的主要股東和高管團(tuán)隊(duì)仍在努力推進(jìn)復(fù)牌、摘帽。

鑒于公司股票價格已連續(xù)多個交易日低于1元的現(xiàn)狀，*ST泛海、ST美置近期先后拋出高管或股東增持公司股票計劃。其中，*ST泛海部分董事、監(jiān)事、高級管理人員擬增持金額合計不低于3000萬元，*ST泛?？毓晒蓶|中國泛海控股集團(tuán)有限公司擬增持金額為4000萬元至8000萬元，控股股東的一致行動人通海置業(yè)、華馨資本也推出了增持計劃。ST美置部分董事、高級管理人員則計劃增持合計不低于5000萬元且不超過8000萬元。

在近期發(fā)布的投資者關(guān)系活動記錄表中，ST美置表示，公司董事會和管理層深刻認(rèn)識到被列入“其他風(fēng)險警示”對公司造成的不利影響，已經(jīng)制定了改善措施并將積極推進(jìn)，在2023年度全力提升持續(xù)經(jīng)營能力，切實(shí)維護(hù)公司和投資者利益。除已公布的增持計劃外，公司控股股東正在積極與多家大型（國）央企等商洽，尋求有利于上市公司發(fā)展的重組方案。

5月18日，泰禾集團(tuán)在其官方微信公眾號上發(fā)文稱，截至4月底，泰禾集團(tuán)已得到批復(fù)的政策性紓困資金額度為22.18億元，其中已收到10.09億元，未收到部分將隨工程進(jìn)度而逐步發(fā)放。泰禾集團(tuán)還披露在全國的多個重點(diǎn)項(xiàng)目也取得積極進(jìn)展。

5月19日，*ST新聯(lián)公告披露，公司收到北京市第一中級人民法院《決定書》，為降低重整成本、提高重整成功率、有效識別重整價值及可能，北京市一中院決定對公司啟動預(yù)重整。公告稱，如果公司預(yù)重整成功并順利實(shí)施重整，將有利于優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，提升公司的持續(xù)經(jīng)營及盈利能力。

地產(chǎn)行業(yè)正加速出清

有房企高管向記者表示，當(dāng)前，大致可以從三個維度去審視一家出險房企：一是企業(yè)家的意愿，企業(yè)家有沒有意愿帶領(lǐng)公司適應(yīng)新的發(fā)展模式；二是企業(yè)自身的資產(chǎn)質(zhì)量，包括項(xiàng)目資源分布、貨值變現(xiàn)能力等；三是企業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)是否完整，是否還能維持正常的企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)。

“企業(yè)退市并不等于企業(yè)就關(guān)門結(jié)業(yè)了?！痹摲科蟾吖鼙硎?，一般來說，企業(yè)退市之后會回到三板市場，也會受到監(jiān)管。退市后，企業(yè)不再在“聚光燈”下做事，可重新制訂發(fā)展計劃，重新進(jìn)行債務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整。如果有一天企業(yè)的各項(xiàng)財務(wù)指標(biāo)得到改善，企業(yè)還有意愿回到主板也是有可能的。

業(yè)內(nèi)人士表示，優(yōu)勝劣汰是市場競爭的不二法則，面對同樣的市場環(huán)境，企業(yè)能否盡快提高自身的適應(yīng)能力并努力抓住潛在的市場機(jī)會，很可能就決定了企業(yè)的進(jìn)退去留。對行業(yè)而言，從舊發(fā)展模式過渡到新發(fā)展模式，也需要企業(yè)按照市場導(dǎo)向積極調(diào)整經(jīng)營方式，從而推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

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