昨日，佛山市住建管理局最新發(fā)布了3月份住宅成交數(shù)據(jù)，今年一季度佛山住宅成交23835套，247.55萬(wàn)平方米。據(jù)代理行預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)2018年全年成交約1300萬(wàn)平方米。
另一份數(shù)據(jù)顯示，去年，在整個(gè)大灣區(qū)城市156 .14萬(wàn)人的常住人口的凈增量中，佛山常住人口增加了19.40萬(wàn)人，緊隨廣深之后，超過(guò)珠海和東莞等其他城市。
佛山已經(jīng)逐漸改變依靠距離和價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引廣州外溢消費(fèi)力，支撐成交的首先是佛山樓市在政策適應(yīng)期后漸趨穩(wěn)定，更關(guān)鍵的是需求量也將隨著城市發(fā)展和人才引進(jìn)而增長(zhǎng)。
去年佛山人口增量?jī)H次于廣深
3月底至4月初，各地統(tǒng)計(jì)局紛紛公布2017年的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展公報(bào)，其中常住人口的變化情況最受關(guān)注。自去年以來(lái)，全國(guó)各重要城市紛紛出臺(tái)了人才引進(jìn)政策，一場(chǎng)“人才戰(zhàn)”已經(jīng)開(kāi)始。
從粵港澳大灣區(qū)各城市最新公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，整個(gè)大灣區(qū)2017年常住人口的凈增量達(dá)到了156.14萬(wàn)人，其中深圳和廣州兩大一線城市的人口吸引力最強(qiáng)，分別增加了61.99萬(wàn)和45.49萬(wàn)人，合計(jì)占整個(gè)大灣區(qū)去年人口增量的68.83%;佛山則緊隨廣深之后，2017年常住人口增加了19.40萬(wàn)人，遠(yuǎn)超珠海和東莞。
根據(jù)2017年1月《佛山市城市總體規(guī)劃(2011-2020年)》公布，到2020年佛山市域常住人口910萬(wàn)人;中心城區(qū)常住人口220萬(wàn)人，城市建設(shè)用地218.26平方公里。
“我們看看去年各個(gè)城市商品住宅的成交情況，佛山強(qiáng)勁的自住購(gòu)房需求(包括廣州的外溢購(gòu)房需求)有效支撐了佛山的人口增長(zhǎng)。”對(duì)于人口紅利與樓市發(fā)展，業(yè)內(nèi)資深人士對(duì)比灣區(qū)幾個(gè)成交大市的情況，相比佛山來(lái)說(shuō)，惠州商品住宅成交量也非常大，但是其去年人口增量卻僅有0.2萬(wàn)人，說(shuō)明惠州的購(gòu)買人群并未有效轉(zhuǎn)化為當(dāng)?shù)氐某Ｗ∪丝?，這與惠州的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目較多有一定的關(guān)系，主要吸引的是度假與投資客戶，此外還有大量深圳外溢消費(fèi)力。
廣東省商品住宅成交量NO.1
廣東省房協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年商品住宅銷售面積方面，佛山、惠州、廣州三市位居全省前三位。商品房總銷售面積上，佛山、廣州、惠州分列全省前三，合計(jì)占全省銷售面積38.8%。其中，佛山商品房銷售面積占全省17.5%。
佛山是住宅和整個(gè)商品住宅的銷售第一，住宅成交盡管同比下降近36%，但仍舊達(dá)到1210 .28萬(wàn)平方米，商品房整體成交1811.57萬(wàn)平方米。
近五年，佛山的常住人口總量從2013年的729.57萬(wàn)人，增長(zhǎng)至2017年的765.67萬(wàn)人，五年間增加了36.1萬(wàn)人。相比大灣區(qū)的其他城市，佛山房?jī)r(jià)的平均水平和上漲幅度都較為合理，同時(shí)，佛山每年一手住宅的新增供應(yīng)量比較充足。
佛山經(jīng)緯市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近五年佛山一手住宅的新增供應(yīng)面積都保持在1000萬(wàn)平方米以上。僅僅去年新增住宅供應(yīng)就有1371萬(wàn)平方米。人口的流入帶來(lái)了新的購(gòu)房需求，與此同時(shí)，足夠的住房供應(yīng)也能滿足新的購(gòu)房需求。
“人口的流入新增推動(dòng)了房地產(chǎn)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和城市的發(fā)展又吸引到更多新進(jìn)人口。形成了相互促進(jìn)的正循環(huán)。”佛山匯誠(chéng)鴻圖地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)劉世恩表示。
合富輝煌市場(chǎng)部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，佛山樓市2018年需求量將小幅增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)全年成交約1300萬(wàn)平方米。
系列政策吸引更多高端人才
在各地發(fā)布常住人口數(shù)據(jù)的同時(shí)，去年，全國(guó)各大重要城市紛紛出臺(tái)人才引進(jìn)政策。
今年佛山政府工作報(bào)告就提出，打造高水平創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才隊(duì)伍。加大高層次人才隊(duì)伍建設(shè)投入，引進(jìn)培育一批具有國(guó)際水平的科技領(lǐng)軍人才、高技能人才和高水平創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)，打造人才聚集高地、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)樂(lè)土。建設(shè)高層次人才“一站式服務(wù)區(qū)”，落實(shí)住房、醫(yī)療、教育等配套政策，吸引更多高端人才來(lái)佛山安居樂(lè)業(yè)。
1月，佛山召開(kāi)人才發(fā)展改革實(shí)施意見(jiàn)發(fā)布會(huì)，發(fā)布《佛山市人才發(fā)展體制機(jī)制改革實(shí)施意見(jiàn)》。南都記者梳理比較大灣區(qū)其他城市的人才安居政策后發(fā)現(xiàn)，為了吸聚高端人才，佛山砸錢可謂砸出空前的誠(chéng)意，尤其對(duì)于碩士、本科學(xué)歷人才，佛山的政策具有一定吸引力。
與此同時(shí)，從2016年底佛山還開(kāi)始將人才住房配建加入土地出讓規(guī)則，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年出讓地塊中將建設(shè)人才住房63.7萬(wàn)平方米。
“吸引高端人才不是個(gè)一蹴而就的過(guò)程，比資金更重要的還有這座城市能夠提供事業(yè)發(fā)展空間，比如引入一個(gè)"實(shí)驗(yàn)室"過(guò)來(lái)需要相應(yīng)的科研條件和產(chǎn)業(yè)條件，是個(gè)長(zhǎng)期建設(shè)的過(guò)程。”劉世恩指出，佛山先從就業(yè)、就學(xué)、就醫(yī)等便捷的配套服務(wù)打造，加大對(duì)新進(jìn)社會(huì)的高學(xué)歷人才引入著手，隨著產(chǎn)業(yè)和區(qū)域發(fā)展更加成熟后，再加大與企業(yè)互惠互利的姿態(tài)進(jìn)入更多高端人才。
“佛山的入學(xué)、就醫(yī)和宜居指數(shù)相對(duì)不少城市來(lái)說(shuō)要好，這對(duì)于新人口的引入具有一定優(yōu)勢(shì)，但是如果形成更大規(guī)模和更高端人口引入，佛山的整體城市配套還需要同步加速。”有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此補(bǔ)充，“比如中西部新區(qū)域的教育配套和商業(yè)氛圍，今年三水、順德和南海中西部供應(yīng)量大，要想吸引更多居住人口，而非投資需求，生活配套和就業(yè)條件也需要進(jìn)一步發(fā)展。”
數(shù)字——
2.38萬(wàn)套
限購(gòu)重啟一年，佛山一季度住宅成交同比回落約三成
昨日，佛山市住建管理局最新發(fā)布了3月份住宅成交數(shù)據(jù)，限購(gòu)重啟一周年，上個(gè)月一手住宅成交11261套，面積108.56萬(wàn)平方米，均環(huán)比2月份這個(gè)傳統(tǒng)淡季上漲超過(guò)150%。但是同比去年3月份分別下降了35%和45%，在分區(qū)域限購(gòu)和限簽等調(diào)控下，住宅成交熱度被抑制。
分區(qū)域來(lái)看，禪城和順德兩區(qū)環(huán)比增幅明顯。禪城3月住宅成交3031套，34.39萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅超過(guò)280%，已經(jīng)接近南海區(qū)3971套、30.15萬(wàn)平方米的規(guī)模。而順德在一季度網(wǎng)簽收緊的情況下，住宅成交(備案口徑)僅為不到500套。
根據(jù)已發(fā)布的前三個(gè)月成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度佛山住宅成交23835套，247.55萬(wàn)平方米，同比去年一季度成交規(guī)模大約有三成回落。3月最新均價(jià)10345.1元/平方米。
南都記者 路漫漫
作者：路漫漫
