福耀玻璃集團(tuán)董事長曹德旺先生，早前在接受采訪時就說過：“未來房子可能租不掉，也賣不掉”。甚至還建議他的妹妹，抓緊把手上多余的房子早點賣掉，否則將來就只能把房子編號清楚，到時一套一套房子的自己輪著去住。結(jié)合剛前面的數(shù)據(jù)分析，房子過剩、人口老齡化、人口出生率的下降，住房新增購買力的不足。曹德旺的這番話似乎是一種先見之明，所以他才會建議人們盡快賣掉手上多余的房子。

但如果只是這么簡單的去理解字面意思的話，那就是在告訴人們，我國的房子已經(jīng)供過于求了，現(xiàn)階段不適合買房子，等到過幾年扛不住了，降價了咱們再買。相信許多人也喜歡這種分析結(jié)果，也許只有如此自己才有所盼頭吧，畢竟如今的房價真不低。可要從房產(chǎn)專業(yè)人士角度來看這段話，我卻覺得有必要玩味一下“多余”二字。

啥叫多余?多余的第一層意思就是多出來的房子，那還有一層意思是表示失去價值的東西，或者說已經(jīng)完成歷史使命了，不值得再繼續(xù)持有的東西。房子是過剩了，但我想更多所指向的是弱二線城市，以及三四線城市的房子，而不應(yīng)該把一線城市、新一線城市，以及強(qiáng)二線城市也籠統(tǒng)地囊括進(jìn)去，它們可不是多余的。比如北上廣深、深圳、廈門、杭州等地，有誰敢拍著胸脯說房價會跌的，估計很少人吧!

根據(jù)數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計，2020年雖然經(jīng)受了疫情跟經(jīng)濟(jì)下滑的影響，但是放眼我國前20大城市二手房的漲幅榜會發(fā)現(xiàn)。只有除了蘇州跟青島出現(xiàn)跌幅以外，其余18個城市同比2019年還是全線上漲，其中深圳市尤為突出，同比漲幅高達(dá)34.25%。原因在于無論你是人口老齡化還是人口出生率不足，雖說是事實，但隨著城市落戶限制的不斷放開，大小城市間的人口流動率也越來越大。不僅農(nóng)村人口不斷往一線大城市流入，一些三四線城市的人口也在不斷的往大城市流入，形成了城市間的人口分化。

所以我想曹德旺建議大家把手上多余的房子賣掉，正確的理解應(yīng)該是，把位于三四線城市多余的房子抓緊賣掉，或者是非城市核心地段的房子賣掉。以免未來不僅現(xiàn)存的購買力在流失，新增的購買力又沒有，那房子繼續(xù)蓋應(yīng)該賣給誰?當(dāng)然就比較容易出現(xiàn)賣不掉也租不掉的情況發(fā)生了。因此，個人建議有可能的話，還是盡量把“多余”的房子賣掉換到一線城市去，或者說把郊區(qū)的房子換到核心地段去，促進(jìn)保值增值。