近日，眉山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局、東坡區(qū)市場監(jiān)督管理局在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板回復(fù)了網(wǎng)友反映的關(guān)于“領(lǐng)地凱旋府虛假宣傳, 品質(zhì)低劣”的投訴。網(wǎng)友反映問題涉及房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施不達(dá)標(biāo);電梯存在安全隱患，出現(xiàn)下墜、晃動現(xiàn)象;小區(qū)園林綠化與宣傳不符等問題。上述監(jiān)管部門回復(fù)指出，針對該小區(qū)防水層存在空鼓、陽臺外鋼筋外漏等問題，已責(zé)令開發(fā)企業(yè)立即進(jìn)行整改修復(fù);小區(qū)綠化問題已成立專項綠化小組，保障業(yè)主合法權(quán)益;該小區(qū)的電梯問題，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局已責(zé)令開發(fā)企業(yè)通知電梯維保單位對故障配件和建渣進(jìn)行了處理，電梯已恢復(fù)正常運(yùn)行。
關(guān)于凱旋府虛假宣傳的問題，2020年6月16日，東坡區(qū)市場監(jiān)督管理局大石橋市場監(jiān)管所進(jìn)行了現(xiàn)場查看，眉山領(lǐng)地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正在自行整改。如整改完成后開發(fā)商的規(guī)劃宣傳與實際建設(shè)不符，東坡區(qū)市場監(jiān)督管理局將按照《中華人民共和國廣告法》第六條、第二十八條、第五十八條之規(guī)定依法進(jìn)行查處。
眉山領(lǐng)地凱旋府為領(lǐng)地凱旋國際公館項目宣傳推廣名稱，實際用領(lǐng)地凱旋國際公館項目報規(guī)報建。由領(lǐng)地集團(tuán)有限公司(以下簡稱“領(lǐng)地集團(tuán)”)眉山分公司開發(fā)。
2020年6月11日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板發(fā)表了對領(lǐng)地凱旋府問題的投訴。網(wǎng)友投訴內(nèi)容如下：
關(guān)于反映眉山領(lǐng)地凱旋府涉嫌虛假宣傳等問題，懇請領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門調(diào)查眉山領(lǐng)地凱旋國際公館三期(凱旋府)。五個問題及訴求如下：第一、容積率與宣傳不符凱旋府對外宣傳的容積率是1.905，而合同上容積率是2.268。第二、園林綠化與宣傳不符凱旋府對外宣傳園林由香港著名園林設(shè)計師匠心打造的皇家園林風(fēng)范，“園林植被萬里挑一，名貴樹種隨處可見”，然而實物呈現(xiàn)效果劣質(zhì)。第三、小區(qū)大門及安防措施與宣傳不符，凱旋府小區(qū)大門實物外觀及大小與宣傳完全不符，相去甚遠(yuǎn)。第四、小區(qū)冠名與宣傳不符。第五、商品房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施不達(dá)標(biāo)，電梯在交房當(dāng)日就出現(xiàn)下墜、晃動等現(xiàn)象，存在安全隱患。其他質(zhì)量問題請相關(guān)部門鑒定。
2020年6月24日，眉山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局、東坡區(qū)市場監(jiān)督管理局回復(fù)如下：
“網(wǎng)友：您好
經(jīng)查，領(lǐng)地凱旋國際公館住宅小區(qū)由領(lǐng)地集團(tuán)有限公司眉山分公司開發(fā)，該開發(fā)企業(yè)于2020年5月12日取得了《工程竣工驗收備案書》，按《商品房買賣合同》約定達(dá)到了交付條件。凱旋府為領(lǐng)地凱旋國際公館宣傳推廣名稱，實際用領(lǐng)地凱旋國際公館項目報規(guī)報建。
一、關(guān)于凱旋府小區(qū)電梯、綠化等問題
凱旋府小區(qū)大門及消防均按規(guī)劃方案實施并通過驗收，前期宣傳的小區(qū)大門圖有標(biāo)注為意境圖。該項目電梯為Otis品牌電梯，經(jīng)眉山市特種設(shè)備監(jiān)督驗收全部合格，并取得《特種設(shè)備使用登記證》。針對業(yè)主反映電梯問題，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局已責(zé)令開發(fā)企業(yè)通知電梯維保單位在3個月試運(yùn)行期間保障2名專業(yè)人員全程駐扎項目現(xiàn)場，目前已對故障配件和建渣進(jìn)行了處理，電梯已恢復(fù)正常運(yùn)行。關(guān)于物業(yè)收費(fèi)時間和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《商品房買賣合同》及《物業(yè)服務(wù)合同》約定執(zhí)行。針對小區(qū)綠化問題已成立專項綠化小組，做好枯樹更換、草坪修剪等日常維護(hù)管理工作，持續(xù)提升小區(qū)品質(zhì)，保障業(yè)主合法權(quán)益。針對防水層存在空鼓、陽臺外鋼筋外漏等問題，已責(zé)令開發(fā)企業(yè)立即進(jìn)行整改修復(fù)。
二、關(guān)于凱旋府小區(qū)規(guī)劃、容積率等問題
經(jīng)查，2013年2月6日，市規(guī)劃委員會第39次審議并通過了領(lǐng)地·凱旋國際公館住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計調(diào)整方案，容積率為2.676。2016年3月18日市規(guī)劃委員會第57次會議要求“降低凱旋國際公館未建區(qū)域的開發(fā)強(qiáng)度和建筑高度，盡量規(guī)劃多低層建筑，增加通透性，減少對公園的圍合感和壓迫感”。2017年11月原市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按法定程序?qū)徟嗽擁椖?，調(diào)整后總建筑面積減少約14萬平方米(其中地上計容面積減少約10.5萬平方米)，未建部分的容積率為1.908，整個小區(qū)的容積率為2.268，綠地率為46.15%，符合調(diào)整后的規(guī)劃設(shè)計方案。
三、關(guān)于凱旋府虛假宣傳的問題
針對您反映的該問題，2020年6月16日，東坡區(qū)市場監(jiān)督管理局大石橋市場監(jiān)管所進(jìn)行了現(xiàn)場查看，眉山領(lǐng)地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正在自行整改。如整改完成后開發(fā)商的規(guī)劃宣傳與實際建設(shè)不符，東坡區(qū)市場監(jiān)督管理局將按照《中華人民共和國廣告法》第六條、第二十八條、第五十八條之規(guī)定依法進(jìn)行查處。
2020年6月10日、11日、16日、19日，市自然資源局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東坡區(qū)市場監(jiān)督管理局工作人員分別與您聯(lián)系，詳細(xì)告知了相關(guān)情況。”
據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，宣傳材料中的規(guī)劃情況與社區(qū)實際建設(shè)情況不符，這其中涉及虛假宣傳問題，購房者可以到消協(xié)、工商等部門投訴，要求開發(fā)商履行要約。對于房屋質(zhì)量存在問題的，購房者可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修。如果到了交房時間，項目仍不具備合同中約定的交房條件，購房者可以選擇拒收，并根據(jù)合同約定要求一定的延期交房賠償。
領(lǐng)地集團(tuán)眉山分公司成立于2006年12月6日，其總公司為領(lǐng)地集團(tuán)。
領(lǐng)地集團(tuán)創(chuàng)立于1999年，是擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的大型集團(tuán)企業(yè)。截至2018年，公司總資產(chǎn)已超過五百億，成為集房產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、酒店管理、物業(yè)服務(wù)及健康產(chǎn)業(yè)為一體的大型多元化企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍遍及全國30多個城市及海外。
相關(guān)法規(guī)：
《中華人民共和國廣告法》第六條：國務(wù)院市場監(jiān)督管理部門主管全國的廣告監(jiān)督管理工作，國務(wù)院有關(guān)部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)廣告管理相關(guān)工作?？h級以上地方市場監(jiān)督管理部門主管本行政區(qū)域的廣告監(jiān)督管理工作，縣級以上地方人民政府有關(guān)部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)廣告管理相關(guān)工作。
《中華人民共和國廣告法》第二十八條：廣告以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的，構(gòu)成虛假廣告。廣告有下列情形之一的，為虛假廣告：(一)商品或者服務(wù)不存在的;(二)商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、規(guī)格、成分、價格、生產(chǎn)者、有效期限、銷售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，或者服務(wù)的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價格、銷售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，以及與商品或者服務(wù)有關(guān)的允諾等信息與實際情況不符，對購買行為有實質(zhì)性影響的;(三)使用虛構(gòu)、偽造或者無法驗證的科研成果、統(tǒng)計資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語等信息作證明材料的;(四)虛構(gòu)使用商品或者接受服務(wù)的效果的;(五)以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的其他情形。
《中華人民共和國廣告法》第五十八條：有下列行為之一的，由市場監(jiān)督管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請：(一)違反本法第十六條規(guī)定發(fā)布醫(yī)療、藥品、醫(yī)療器械廣告的;
(二)違反本法第十七條規(guī)定，在廣告中涉及疾病治療功能，以及使用醫(yī)療用語或者易使推銷的商品與藥品、醫(yī)療器械相混淆的用語的;
(三)違反本法第十八條規(guī)定發(fā)布保健食品廣告的;
(四)違反本法第二十一條規(guī)定發(fā)布農(nóng)藥、獸藥、飼料和飼料添加劑廣告的;
(五)違反本法第二十三條規(guī)定發(fā)布酒類廣告的;
(六)違反本法第二十四條規(guī)定發(fā)布教育、培訓(xùn)廣告的;
(七)違反本法第二十五條規(guī)定發(fā)布招商等有投資回報預(yù)期的商品或者服務(wù)廣告的;
(八)違反本法第二十六條規(guī)定發(fā)布房地產(chǎn)廣告的;
(九)違反本法第二十七條規(guī)定發(fā)布農(nóng)作物種子、林木種子、草種子、種畜禽、水產(chǎn)苗種和種養(yǎng)殖廣告的;
(十)違反本法第三十八條第二款規(guī)定，利用不滿十周歲的未成年人作為廣告代言人的;
(十一)違反本法第三十八條第三款規(guī)定，利用自然人、法人或者其他組織作為廣告代言人的;
(十二)違反本法第三十九條規(guī)定，在中小學(xué)校、幼兒園內(nèi)或者利用與中小學(xué)生、幼兒有關(guān)的物品發(fā)布廣告的;
(十三)違反本法第四十條第二款規(guī)定，發(fā)布針對不滿十四周歲的未成年人的商品或者服務(wù)的廣告的;
(十四)違反本法第四十六條規(guī)定，未經(jīng)審查發(fā)布廣告的。
醫(yī)療機(jī)構(gòu)有前款規(guī)定違法行為，情節(jié)嚴(yán)重的，除由市場監(jiān)督管理部門依照本法處罰外，衛(wèi)生行政部門可以吊銷診療科目或者吊銷醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證。
廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者明知或者應(yīng)知有本條第一款規(guī)定違法行為仍設(shè)計、制作、代理、發(fā)布的，由市場監(jiān)督管理部門沒收廣告費(fèi)用，并處廣告費(fèi)用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，并可以由有關(guān)部門暫停廣告發(fā)布業(yè)務(wù)、吊銷營業(yè)執(zhí)照、吊銷廣告發(fā)布登記證件。
