為何合生國(guó)際新城會(huì)需要停復(fù)工檢查?
此外，合創(chuàng)工程還在公告中表示，其于3月12日向上海潤(rùn)華建筑勞務(wù)有限公司郵寄了《解除合同通知》，與潤(rùn)華建筑關(guān)于杭州灣國(guó)際新城0802、0825地塊的所有合同已經(jīng)解除。
7月1日，《紅周刊》記者以業(yè)主身份向杭州灣國(guó)際新城相關(guān)工作人員了解項(xiàng)目停工的最新進(jìn)展。工作人員表示，“總包下面有小包頭資金鏈實(shí)力不夠，去年年底還存在沒(méi)錢(qián)付工資，我們甲方給付的。”
據(jù)工作人員介紹，目前新的施工隊(duì)伍還在談，項(xiàng)目停工的事情已經(jīng)報(bào)到集團(tuán)(總部)。不過(guò)其還表示，今年要交付的七期、八期項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始逐步復(fù)工。而至于將于2023年3月31日交房的十一期項(xiàng)目，也不會(huì)讓它爛尾。
值得一提的是，2021年是合生杭州灣國(guó)際新城的集中交付大年。年報(bào)指出，截至2020年，合生杭州灣國(guó)際新城累計(jì)已完工26.73萬(wàn)平方米，而預(yù)計(jì)將于2021年完工的項(xiàng)目面積為76.36萬(wàn)平方米，是此前累計(jì)已完工面積的2.86倍。而這一預(yù)計(jì)完工面積也在合生杭州灣國(guó)際新城194.63萬(wàn)平方米的總土儲(chǔ)中占比近四成。
目前，2021年過(guò)半，留給施工隊(duì)的趕工時(shí)間也僅剩半年。對(duì)合生杭州灣國(guó)際新城來(lái)說(shuō)，此前的長(zhǎng)時(shí)間停工和更換施工隊(duì)伍，無(wú)疑大大增加了按時(shí)交付的難度系數(shù)。
頻繁斬獲高價(jià)地
資產(chǎn)負(fù)債率創(chuàng)近10年新高
和其他房企相比，合生創(chuàng)展集團(tuán)的一大突出特點(diǎn)在于毛利率遠(yuǎn)高其他房企。2020年，合生創(chuàng)展集團(tuán)毛利率高達(dá)64%。而根據(jù)克而瑞研究報(bào)告，在其統(tǒng)計(jì)的66家典型上市房企中，2020年毛利率中位數(shù)為24.3%。
合生創(chuàng)展集團(tuán)的高毛利率，一定程度上受益于貢獻(xiàn)公司營(yíng)收的物業(yè)項(xiàng)目拿地時(shí)間較早、拿地成本較低。以合生杭州灣國(guó)際新城為例，2009年，合生創(chuàng)展集團(tuán)以約13.65億元的價(jià)格拿下合生杭州灣國(guó)際新城土地前身，即位于浙江慈溪的36塊土地，合計(jì)土地面積153.06萬(wàn)平方米，折合每平方米土地成本約891.95元。這一土地成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于合生杭州灣國(guó)際新城的當(dāng)前售價(jià)11800元/平方米。
不過(guò)近年來(lái)，合生創(chuàng)展集團(tuán)頻頻斬獲高價(jià)地，“10天內(nèi)豪擲180億元”的拿地故事讓合生創(chuàng)展集團(tuán)在地產(chǎn)圈名氣大漲。
2020年5月9日，合生創(chuàng)展集團(tuán)以72.2億元拿下位于北京豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)的分鐘寺L-24地塊、分鐘寺L-26地塊，溢價(jià)率26.25%，樓面價(jià)達(dá)6.7萬(wàn)元/平方米;隨后，5月19日，合生創(chuàng)展集團(tuán)又接連斬獲分鐘寺L-39地塊、分鐘寺L-41地塊。其中，分鐘寺L-39地塊以42億元拿下，溢價(jià)率為42%，樓面價(jià)約7.6萬(wàn)/平方米;分鐘寺L-41地塊被合生以65.4億元獲得，溢價(jià)率38%，可售住宅綜合樓面價(jià)為7.4萬(wàn)/平方米。
2021年1月，合生創(chuàng)展集團(tuán)再次拿下廣州有史以來(lái)的最貴舊改項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于中大紡織商圈，總占地面積約112.71萬(wàn)平方米，總投資金額約346.67億元，而復(fù)建安置資金就高達(dá)250.77億元。
與此同時(shí)，2021年1月，合生創(chuàng)展集團(tuán)還在北京以46.57億元的“觸頂”價(jià)格拿下大興舊宮地塊，此次合生創(chuàng)展集團(tuán)的拿地條件較為嚴(yán)苛，不光樓面價(jià)近3.5萬(wàn)元/平方米;自持面積還需達(dá)到21%，大大壓縮了盈利空間。
頻繁斬獲的高價(jià)地也讓合生創(chuàng)展集團(tuán)與“降負(fù)債、去杠桿”的大多數(shù)房企有所不同，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率(以下簡(jiǎn)稱：資產(chǎn)負(fù)債率)創(chuàng)下近10年新高。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，2011年以來(lái)，合生創(chuàng)展集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率多穩(wěn)定控制在60%以內(nèi)，而2019年、2020年公司資產(chǎn)負(fù)債率有了明顯增長(zhǎng)，2019年為63.24%，較上一年增長(zhǎng)4.54個(gè)百分點(diǎn);2020年為67.47%，同比增長(zhǎng)4.23個(gè)百分點(diǎn)。
